摘要：定安县楼盘，买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。二手定安县房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，定安购房者...
海南二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 海南定安县购房，定安买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
买海南二手房满五唯一可以免征增纸税和个人所得税。
二手定安县房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，海南购房者为首套房。
1、海南二手房不满两年增纸税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、海南二手房在两年到五年之间增纸税免征契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
这种定安县房子的税费成本和海南二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增纸税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、海南二手房满五唯一增纸税免征、个人所得税免征契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳2万元的契税。
海南二手房满二与满五的界定1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是定安县房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。
2、房改房：房改房有三个时间：定安县房产证填发日期、原来海南购房合同签订日期、第一笔海南购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是海南购房合同章一致才生效。
3、继承所得定安县房产：继承定安县房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。
4、赠与定安县房产：直系亲属赠予的定安县房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名定安县房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补充证书、破损换证的定安县房产：根据原定安县房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。
海南定安二手房。。。海南定安买房优势：南丽湖风景区可以说是定安楼市的一朵奇葩，风光旖旎的南丽湖一直以来是定安的重要旅游风景区，目前周边只有少数几个项目依托这个稀缺旅游资源做文章，面向的客户群体是高端人群，房价自然不低。
