摘要：定安养老，过户是海南购房过程中重要的一步，只有当定安县房子过完户后，这所定安县房子才真正属于海南购房者。但在某些时候海南购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知定安县房子无法过户。这是为什么呢?下面...
当心！这些情况下定安县二手房无法过户！ 海南二手房，定安生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
过户是海南购房过程中重要的一步，只有当海南房子过完户后，这所海南房子才真正属于海南购房者。但在某些时候海南购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知海南房子无法过户。
这是为什么呢?下面就来告诉各位海南购房者，定安县二手房在哪些情况下是不能过户的。
情况1：卖家无法提供定安房产证
没有定安房产证的定安县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有定安房产证能证明房屋归属，如果买没定安房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况2：未经其他产权人同意出售定安房产
如果海南房子有多个共有产权人，定安县买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况3：被有关部门查封的定安房产
买被查封的海南房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封定安房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了定安房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况4：未解除抵押的定安房产
现在海南房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的定安房产，才能办理过户。
所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况5：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况6：正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和定安县新房主继续有效。
定安楼盘排行
1、江畔锦城： 均价9000元/㎡，江畔锦城位于定安县城内大众路与和平北路交汇处，定安县人民医院旁边，物业公司是家家乐乐和谐相伴物业公司。
2、中铁·诺德丽湖半岛： 均价340万元/套起元/㎡，中铁·诺德丽湖半岛位于定安县南丽湖旅游度假区，生活配套有丽湖水庄商场 (2.5公里)。
3、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于长信·半岛美庐，开发商是长信迪力房地产开发有限公司。
4、天九养生文化城： 均价售罄元/㎡，天九养生文化城位于定安塔岭新区环城南路138号，
5、永秀国际： 均价7800元/㎡，永秀国际位于定安县塔岭新区富民大道30号，容积率2.18。
6、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，容积率0.37。
7、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，物业公司是。
8、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，生活配套有工行、建设银行 周边医院： 定安县人民医院 周边学校： 中小学：定安一小、定安中学、交通技。
9、椰风·水漾人家： 均价9000元/㎡，椰风·水漾人家位于定安县岳崧路与塔南路交汇处，生活配套有处定安中心区域，商业配套齐全。
10、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，产权年限70年。
想在海南定安买房，特别是兼顾touzi需求的群体，定安未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
