海南定安县买房——公积金主贷人变更可以吗

摘要：定安县新房，公积金贷款的主贷人在一般情况下是不得随意变更的，在贷款未还清以前，没有特殊情况不能退出贷款。除非是出现以下几种情况：1、夫妻双方离婚，主贷人将房屋所有权权利转移...

公积金主贷人变更可以吗 海南定安县房产，定安因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

公积金贷款的主贷人在一般情况下是不得随意变更的，在贷款未还清以前，没有特殊情况不能退出贷款。除非是出现以下几种情况：

1、夫妻双方离婚，主贷人将房屋所有权权利转移给配偶;

2、主贷人死亡或被宣告死亡;

3、主贷人丧失完全民事行为能力，无法再承担还款责任。

对此，客户可以向贷款经办银行申请变更主贷人，并提交新的主贷人资料给银行。而银行在根据资料对新主贷人进行审核并通过评估之后，就会将主贷人进行变更，之后就是由新主贷人来承担还款责任了。

像上述第一种情况，一般就是由主贷人离婚前的配偶来作为新的主贷人;而第二种情况和第三种情况，可以由主贷人配偶作为新的主贷人，也可以由主贷人的子女、父母、兄弟姐妹等其他继承人或受遗赠人来作为新的主贷人。

公积金贷款夫妻双方共同贷款，银行主要考核的是主贷人的贷款资质，这里建议从收入、年龄、征信等三方进行选择。

1、看收入：

这里建议选择收入高的一方作为主贷人，收入稍微低的做次贷人，然后两个人共同还款。毕竟主贷人收入越高，意味着其还款能力也会比较强，违约风险低，贷款审批通过率肯定就比较高了，好容易获得较高的贷款额度。

2、看征信：

公积金贷款，信用良好是首要前提条件，所以主贷人一定要信用良好，否则银行肯定是不会受理的。不过，要注意的是，夫妻共同贷款是以家庭为单位的，银行会查夫妻双方的征信，而要是次贷人征信不好，也会影响贷款审批的。

3、看年龄：

公积金贷款对申请人的年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁，但是贷款期限醉长30年，并且要和主贷人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。所以，醉好是选择年龄比较小的那一方做主贷人，这样贷款年限会比较长。

除了上述三个方面外，大家还可以根据公积金的缴纳年限、余额、基数等方面综合起来，选择合适的主贷人。要注意的是，公积金共同贷款，虽然是以主贷人的名义申请的贷款，但是也会影响到次贷人的信用的，所以贷款申请下来，不管是主贷人还是次贷人都得按期还款。

定安县买房优势：海南定安购房，定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，生纸空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。