摘要：海南定安县楼盘，双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个海南房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比...
双拼房是什么性质的房子 海南新房，越来越多内地人来海南定安买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个定安房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。但是在XG限贷的政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。
1、双拼房的买卖方面：定安县购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个定安房产证，买这样的定安房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，他现在买一套合并房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
2、双拼房的XG方面：双拼楼盘可算是此次XG政策中受到冲击醉大的，因为大部分的双拼都是大户型，总价相对高，购买者大多之前拥有定安房产，如果深户家庭之前只要有一套定安房产，就无法购买，而非深户家庭则直接无法购买，这让定安县购房者和发展商都陷入了“被动”。
3、双拼房的贷款方面：双拼房贷款说好做也好做，说不好做还真有点难度。做双拼房，要同时把两个定安房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。
4、双拼房的税费方面：按照新政个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。同样以上述定安县购房情形为例，如果是“非双拼”的120㎡房，契税依然是1.5%;但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。
海南定安楼盘卖点：生活便利。海南东线发展相对比较成熟。距离海口较近，生活娱乐都受到海口的影响，离机场也近。配套相对完善。定安属于中部偏东，可以享受到东线完善的配套设施。，海南定安二手房。
