摘要:海南定安县养老,1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、根据市场...
定安购房契税如何分类 海南买房,海南定安度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原纸。
3、依据土地、房屋交换差价定税。随着定安县二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A定安房价格30万元,B定安房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额。
4、土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。
5、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后经许可乙单位把该土地转让,那么乙就要补交契税。
如何依法缴纳契税1、纳税义务发生时间:
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限:
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点:
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理:
纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、定安房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和定安房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
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