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贷款定安县买房房本啥时到手

编辑:臻房小滕日期:2021-05-04 09:44:01 浏览量(

摘要:海南定安县新房,贷款海南买房房本一般在房屋交房后的90日内拿到手。虽然是通过银行贷款买的定安房子,但是海南房产证不需要抵押在银行,因为在海南房产证下发后,由银行持该海南房产证到房地局办理抵押登记,...

贷款定安县买房房本啥时到手 海南定安房产,定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进定安购房误区里。

贷款定安县买房房本啥时到手

贷款定安县买房房本一般在房屋交房后的90日内拿到手。虽然是通过银行贷款买的定安房子,但是海南房产证不需要抵押在银行,因为在海南房产证下发后,由银行持该海南房产证到房地局办理抵押登记,并且在海南房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将海南房产证原件发还给贷款人。

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个人海南房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理海南房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,定安房地产开发企业应当在个人海南房产证办理流程商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地定安房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的定安房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《定安县购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,海南房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括定安县购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由海南房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得海南房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种:

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和定安房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)定安县购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取海南房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取海南房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。


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